【空室オフィス向けサービス】オフィスステージングとは? #サービス紹介

作成日時
2023/1/24 5:58
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こんにちは。JOYの代表福士です。
 
今回は、当社のイチオシサービス「オフィスステージング」について、サービスの概要や、資料には掲載していないようなお話しをしていきます。
 
ぜひ最後までご覧いただけると嬉しいです!
 

サービス概要

オフィスステージングとは、空室オフィスのリーシング期間中にのみ、オフィスに家具・インテリアを設置するサービスです。
 
一言で言うと”空室オフィスにお化粧をするサービス”です!
 
専任のデザイナーが物件ごとにオーダーメイドでパースを作成後、家具やインテリアを設置し、入居者決定後の引き渡し時には撤去します。
 
インパクトのある内装デザインで反響率を上げつつ、成約時のボトルネックとなる内装や什器に対して出てくる不満を防ぐことができるので、成約率の底上げも可能にします。
 

サービス開発の背景

コロナ禍でオフィスの利用方法が変化し、オフィスのニーズも多様に変化しました。
 
その結果、これまで空室に困ることはあまりなかった都市部のオフィスでも空室に苦戦するようになり、対策が必要となっています。
 
しかし、これまで空室に困ることがなかったからこそ、業界にも空室対策(リーシング対策)がほとんど無いのが現状でした。
 
オフィスビル市況調査レポート(2021年9⽉度/株式会社ビルディング企画)によると、コロナ禍において多くの企業がオフィスの見直しを実施しており、都市部のオフィスビルの空室率は16ヶ月連続で上昇しています。

空室対策(リーシング)について

そこで、特にアフターコロナで盛り上がっているサービスもあります。
 
オーナーが造作を施し、家具を入れるなどすることで入居が内見時にイメージをしやすく、オフィスが魅力的に見える「セットアップオフィス」や、原状回復工事をしないことで造作や家具を残し、入退去の費用負担を小さくする「居抜きオフィス」などです。
 
これらは需要が高まる一方、内装や家具のイメージが入居者の要望と必ずしもマッチしないことにより、反響が上がるものの成約には至らないという課題もありました。
 
ビジネスモデルとしても、オーナーが多額の投資(数百〜数千万円)をして、入居者から家賃で回収していく形が多く、入居者としても、オーナーとしてもリスクの高い状況でした。

当社のオフィスステージング

以上のようなペインポイントを解決すべく、リーシング期間中にのみ、家具やインテリアを設置する”オフィスステージングサービス”を開始いたしました。
 
下の表は、セットアップとの比較です。セットアップと比べて素早く、コストが安い点が大きな特徴です。

サービス導入のメリット

オフィスステージングサービスは、アメリカでは定番のマーケティング手法である「ホームステージング」をオフィス向けに加工したサービスです。
ホームステージングのデータを活用しながら、サービス導入のメリットを3点ご紹介します。
 
①反響数を増加
空室オフィスに家具やインテリアを設置することで入居イメージがしやすく、オフィスが魅力的に見えることから反響数アップが期待できます。
「ホームステージング白書2020」によると、78%の方がステージング実施後に、物件への問い合わせが増えたと回答しています。
また、家具やインテリアに視線を誘導できるので、装飾が無い室内では目立ってしまう小さな汚れや傷をカモフラージュできる点もポイントです。
 
②成約率を底上げ
セットアップオフィスでは、内装や家具に対する不満が出てきたり、備え付きであるため入居検討から外れたりして成約に繋がらないことがあります。
オフィスステージングの場合、家具やインテリアの返却は自由、引き渡しの際にはすべて撤去した状態にできるので、成約時のボトルネックとなっていた課題を解決し、成約率を底上げします。
また、家具やインテリアは貸出・返却が基本となるので、家具購入や造作が必要となるセットアップオフィスに比べて低コストで済ませることができます。
 
③成約までの流れをスピードアップ
セットアップオフィスの場合、家具やインテリアの設置・内装工事だけでも3~5ヶ月と長い時間を要しますが、オフィスステージングであれば契約から設置、撮影、広告掲載まで最短30日とスピーディな対応が可能です。
また、ステージングをすることで入居者募集から成約までの期間を約3分の1に短縮できるとのデータもあります。(「ホームステージング白書2017」)

お問い合わせお待ちしております!

いかがでしたか?
新しいサービスであるため、わかりにくい部分もあるかもしれませんが、オフィスステージングの魅力が少しでも伝わっていると嬉しいです!
 
オフィスステージングは、”一つの作品として”お届けするもの。例えるなら”お料理”です。家具という素材を用いて、デザインという調理をして、完成したもの。
 
単に、家具を貸し出すだけではない。”勝てるリーシング”の素材を提供することがサービスの目的です。
 
「もっと知りたい!」と思ってくださった方はサービス資料をぜひ一度ご覧ください。
 
JOYは現在、無料でオフィスステージングのお見積りを作成しております。
 
オンラインMTGの調整やその他問い合わせは以下よりお願いいたします!